成都首套房贷利率上调10%-30% 购房者称相当于加息两次

  近日,建行在京将首套房贷款利率上浮到基准利率的1.05倍,随后全国其他城市的多家银行首套房贷利率也出现不同程度的上调,武汉 上浮到30%,北京、福州、南京等地有银行甚至明确表示暂停个人住房贷款发放。一时之间,首套房利率再度吃紧,信贷政策进一步紧缩。

  搜房记者 时间走访了成都地区的几大商业银行,据了解,现今成都各大银行也出现了不同程度的利率上调情况,上浮幅度在10%-30%之间,二手房 幅度达20%,民生银行和中国邮政银行等部分股份制银行已明确表示暂停个人住房贷款的发放。按上调利率5%计算,首套房房贷百万贷款20年将 接近8000元,相当于加息约两次,信贷门槛再度加高。

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  多城市首套房贷利率上调,房市何去何从?

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  >>现状

  成都首套房贷利率上调10%-30%,工行 宽松

  据搜房记者调查发现,成都银行首套房贷利率均已上调,幅度在10%-30%之间,首付款比例除兴业银行四成外,其他银行均可付三成,同时,二套房利率上调幅度较大, 涨幅达20%。

  据调查,现今成都银行执行首套房贷大致分为两种情况:中国农业银行首套房贷利率上浮幅度在10-30%之间;中国银行、中信银行首套房贷利率上浮15%起,放款时间较长需排队;中国工商银行虽然还在执行首套房首付款三成,基准利率进行放款,二套房首付款六成,基准利率上浮10%,但需缴纳2%的融资业务费用。

  “我们只接受与本行有合作的开发商楼盘贷款。首套房首付三成起,根据具体贷款的项目类型的不同,首套房利率上浮10%-30%”,农行工作人员介绍说。现在房贷额度均呈吃紧状态,多斤银行表示需要通过排队等候房贷,而对于外地户口申请贷款,否需要提供1年以上社保证明或纳税证明,基本不接受补社保。信贷政策进一步紧缩已成不争事实。

  “虽然工行的还是按央行规定的首套房贷政策执行,但是,其中要缴纳2%的融资业务费用其实也变相提高了住房贷款的门槛,不过同比其他银行,工行的住房贷款政策相对宽松”,一位业内人士分析说。

  民生银行和中国邮政银行已明确表示,暂停个人住房贷款发放。另有股份制银行态度含糊,仅表示现在提交房贷申请年内不能发放贷款,要推迟至明年。据相关媒体报道,在北京、福州、南京、武汉、青岛等多个城市,有银行已明确表示暂停个人住房贷款业务。

  二套房贷利率上调幅度高至20%,办理困难

  据调查发现,成都几大银行对于二手房的房贷利率门槛较高,首付6成起,贷款利率 上浮20%。

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  据二手房中介相关人员介绍,办理二套房房贷首付需六成,银行还会根据客户的信用、 评定来定利率,一般会上浮10%-20%,放款时间也较长。而首套房房贷首付只需三成,还可能享受到基准利率,相对二套房要容易得多。

  央行发布的统计数据显示,上半年房地产开发贷款新增2098亿元,同比少增2325亿元。由于年底将至,国内银行房贷业务进一步收紧。业内人士透露,年底以四大国有银行为首的各大银行存款比例急剧下降,虽然有的银行仍然具有贷款规模,但是由于存贷比不达标,无法放款。该人士表示,“即便现在有银行能够正常开展房贷业务,信贷额度也十分紧张,所以这些银行一般会延长审批放款时间或者会提高贷款利率。”

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  >>全国

  全国首套房贷利率上调成势

  建行在京上调首套房贷款利率

  中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率。建行北京分行贷款 一名工作人员称,目前个贷很少能执行基准利率,会根据客户情况有所上浮,二手房首套房贷利率执行基准利率的1.05倍。

  长沙多银行上调首套房贷利率幅度为10%-20%

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  长沙建行已经将首套房贷 利率上浮到基准利率的1.2倍。在长沙除了建行以外,还有浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮,幅度为10%-20%。

  武汉首套房贷利率 上浮30%

  武汉,首套房贷利率 上浮到30%,二套首付至少6成,三套房贷已经开始停贷了。

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  >>分析

  信贷政策不松口,门槛增高成必然

  今年以来,央行五次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下,不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源,因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。

  在信贷不断紧缩的市场背景下,一手和二手楼市的清淡也导致银行对个人住房贷款的要求严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险,还尝试进行过房贷测试等一系列都反映出银行对控制贷款风险的重视程度,所以银行的贷款要求也会不断的提高。今年从商业贷款二套房首付比例升至六成,贷款利率上浮1.1倍来看,个别银行将首套房贷款利率微调也是可以理解的。

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  >>影响

  开发商:销售压力更大!

  首套房贷利率上调,对于开发商来说凤凰彩票网(fh643.com)是负面的。选择首套房贷的客户多事刚需一族,利率上调,还款压力进一步加大,购房者的观望情绪会进一步加重。开发商势必面临丢失一部分购房群体,而相对于成都,刚需依然是支撑楼市的主力,选择贷款买房的人占多数,首套房贷一调再调,被挡在贷款门前的人数会不断加多,开发商的销售压力增大也成为必然。

  购房者:相当于再加息约两次!

  上调利率后,首套房房贷百万贷款20年将 接近8000元,相当于加息约两次,这个对刚需的影响 大, 套房购房的负担继续增加,要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都 紧张,后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点,再叠加信贷继续收紧,资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。

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